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開發中國家褐地再開發的關鍵障礙:巴基斯坦案例2019/04/02

由於城市發展土地的缺乏,褐地再開發被視為是已開發國家的永續城市土地工具,但其在開發中國家的應用仍處於起步階段,需要對阻礙褐地再開發的障礙進行詳細調查。然而,很少有研究分析開發中國家該項議題的障礙。該研究透過使用模糊Delphi法(Fuzzy Delphi Method, FDM)和結構方程模型(Structural Equation Modeling, SEM)兩階段方法分析巴基斯坦褐地再開發的關鍵障礙。首先,透過全面的文獻回顧確立了41個障礙,再利用FDM透過專家意見篩選出33個障礙。調查問卷被發送給參與褐地再開發過程中的主要利益關係人,最後,使用SEM分析有效問卷,以驗證和排序最關鍵的障礙。研究結果顯示出26個關鍵障礙,其中前5大關鍵障礙分別是1)缺乏政策激勵2)公私伙伴關係的複雜性3)缺乏專業技術人員4)利益關係人之間的衝突以及5)缺乏對環境法規的認識。對巴基斯坦和其他國家(包括美國、加拿大、英國、德國和中國)的褐地再開發障礙進行的比較分析結果顯示,關鍵障礙因國家而異。此外,因子分析結果為26個關鍵障礙萃取出五大類,包括1)政治和法律障礙2)金融和經濟障礙3)技術和營運障礙4)管理體系障礙和5)環境障礙。最主要的障礙類別是技術和營運障礙,阻礙了巴基斯坦的褐地再開發。該研究透過確定開發中國家褐地再開發最重要的障礙,其結果可以提供從業者和土地使用政策制定者制定促進褐地再開發的適當策略。 Ref : Ahmad et al. Critical barriers to brownfield redevelopment in developing countries: The case of Pakistan. Journal of Cleaner Production 212 (2019) 1193-1209.

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